Av. Gizem Akpınar
İstanbul, 2025
RİSKLİ YAPININ KİRA SÖZLEŞMESİNE ETKİSİNİN GÜNCEL YARGITAY
İÇTİHATLARI DOĞRULTUSUNDA DEĞERLENDİRİLMESİ
- Türk Borçlar Kanun’un 136. maddesi gereğince, borcun ifası borçlunun sorumlu tutulamayacağı sebeplerle imkânsızlaşırsa borç sona erer. Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra yapının riskli yapı olduğunun tespit edilmesi kiraya verene kusur atfedilememesini sağladığından ancak kiraya verenin yapının, riskli yapı olduğu tespit edildikten sonra kira sözleşmesi yapması ve kiracıdan bu durumu saklaması halinde, kiracının taşınma masrafları da dahil olmak üzere tüm masraflarını karşılaması gerekmektedir. Taraflar arasında kira sözleşmesi akdedildikten sonra ise belediye tarafından yapının riskli yapı olduğunun tespit edilmesinin ardından kira sözleşmesinin kiralayanın sorumlu tutulamayacağı sebeplerden dolayı ifa imkânsızlığı nedeniyle sona ermesi söz konusu olup kiraya verenin kusursuz olması da dikkate alınarak kiracının tazminat taleplerinin reddi gerekmektedir. Bu anlamda kiracı tarafından olası bir açılan tazminat davasında somut olayın özellikleri de dikkate alınarak kiraya veren tarafından;